Vivre en colocation intergénérationnelle à Paris

Cohabitation intergénérationnelle : définition et objectifs

Voici un extrait du Code de l'action sociale et des familles /Chapitre VIII / Article L118-1

« La cohabitation intergénérationnelle solidaire permet à des personnes de soixante ans et plus de louer ou de sous-louer à des personnes de moins de trente ans une partie du logement dont elles sont propriétaires ou locataires dans le respect des conditions fixées par le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire prévu à l'article L.631-17 du code de la construction et de l'habitation, afin de renforcer le lien social et de faciliter l'accès à un logement pour les personnes de moins de trente ans. »

Les jeunes occupent ainsi une chambre contre des services convenus à l'avance ou une compensation financière. Cette pratique favorise la rencontre et le partage entre deux générations.

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Les avantages à Paris de faire une colocation intergénérationnelle

Pour les jeunes, une solution économique pour se loger à Paris

À Paris, la quête d'un appartement, surtout pour les étudiants, est un véritable défi. Pour espérer obtenir un studio étudiant dans la capitale, il faut payer quasiment 900€ par mois en moyenne. La demande dépasse largement l'offre disponible et les loyers grimpent sans cesse. Cette situation est exacerbée par la spéculation immobilière dans la capitale.

Ainsi, il est devenu presque impossible pour de nombreux étudiants de trouver un logement décent dans la capitale française sans débourser des prix exorbitants. Les avantages pour les jeunes d'utiliser ColombAge sont donc nombreux et significatifs : l'accès à un hébergement est plus facile et moins cher voire gratuit.

Pour les seniors, un soutien financier et un remède contre la solitude

En France, une personne âgée sur quatre est isolée. Cette réalité est particulièrement préoccupante dans une ville animée comme Paris. ColombAge se présente comme un avantage pour les seniors afin de les aider à lutter contre leur solitude en louant une pièce libre au sein de leur foyer à des jeunes afin d’avoir de la compagnie et du soutien émotionnel.

Le jeune peut également fournir des services d’assistance au senior afin d’assurer sa sécurité. Cela peut aussi permettre au senior d'avoir un léger revenu supplémentaire en plus des aides financières qu'il peut toucher. Louer une chambre contre une présence ou des services assure une meilleure sécurité au senior.

Vers un lien renforcé entre les générations

ColombAge favorise donc la confiance et la solidarité intergénérationnelle en contribuant à créer des liens durables entre les générations.

De plus, faire de la cohabitation intergénérationnelle permet des avantages fiscaux car les loyers perçus sont exonérés d'impôts sous certaines conditions :

• Le logement meublé loué doit constituer la résidence principale du bailleur.
• Le locataire désigne ce logement comme sa résidence principale ou temporaire.
• Le montant du loyer doit être fixé dans des limites raisonnables, conformément aux dispositions de l'article 35bis du code général des impôts (CGI). 

Le prix d'un logement intergénérationnel dans la capitale :

La personne âgée n’a pas de frais à sa charge. Elle doit déterminer le prix qu’elle souhaite fixer après consultation avec la structure de cohabitation intergénérationnelle. ColombAge assure la conformité du loyer aux réglementations en vigueur, garantissant ainsi un tarif raisonnable respectant les plafonds préétablis.

Le coût dépend de différents facteurs : le lieu, la superficie et la formule choisie.

Si la résidence est située au cœur de Paris, le coût du loyer sera substantiellement plus élevé que dans les périphéries éloignées de la ville. Par ailleurs, le montant à payer par le jeune locataire sera inversement proportionnel aux services rendus à la personne âgée.

En ce qui concerne les honoraires perçus par ColombAge, pour un loyer avoisinant les 200€ exigés par le senior, l'organisme peut réclamer entre 100€ et 140€, portant ainsi le loyer total à légèrement plus de 300€.

L'habitat intergénérationnel à Paris : un contrat de cohabitation défini par la loi ELAN

L'attrait du modèle de cohabitation intergénérationnelle est indéniable notamment dans Paris. Cela découle en grande partie de son encadrement rigoureux : la loi ELAN de 2018 établit un cadre administratif précis et pose les fondements du contrat de cohabitation intergénérationnelle.

La cohabitation intergénérationnelle est assimilée à une location meublée. Par conséquent, l'hôte est tenu de fournir à son cohabitant une chambre équipée qui ne peut en aucun cas être inférieure à 9m², en vertu de la législation en vigueur. Son logement doit être décent, lui permettant un accès aux parties communes telles que les sanitaires et la cuisine.

L'hôte locataire n'est pas tenu d'obtenir une autorisation préalable de son propriétaire, cependant il est dans l'obligation de l'informer de sa décision de conclure un contrat de cohabitation intergénérationnelle par le biais d'une lettre recommandée avec accusé de réception. Le propriétaire n'a pas le droit de refuser cette démarche.

Le jeune cohabitant doit rendre les menus services prévus au contrat de cohabitation intergénérationnelle et payer l’éventuelle contribution financière modeste, également prévue au contrat.

Assurance et formalités contractuelles dans la cohabitation Intergénérationnelle

Le senior doit communiquer à son assurance la mise en place d’une cohabitation intergénérationnelle à son domicile afin qu’elle puisse adapter son contrat en conséquence.

Quant au jeune, il est requis qu'il dispose d'une assurance habitation, et il est possible que l'organisme de cohabitation se charge de cette formalité. Au sein de ColombAge, l'organisme assume cette responsabilité, les frais afférents étant inclus dans le montant perçu lors de la conclusion du contrat.

Pour rédiger le contrat de cohabitation intergénérationnelle dans le respect des réglementations, certains documents sont demandés afin d’établir le contrat :

-      Un justificatif d’identité (carte d’identité, permis de conduire, passeport, titre de séjour)

-      Un RIB (ou IBAN) afin de prélever le montant de la contrepartie financière (pour le jeune) ou de la verser sur le compte du bénéficiaire (pour la personne âgée)

La charte de la cohabitation intergénérationnelle à Paris :

À Paris comme dans toutes les autres villes, la charte de cohabitation intergénérationnelle est essentielle car elle précise le cadre général de la cohabitation intergénérationnelle. La charte est fixée par un arrêté ministériel du 13 janvier 2020 et est définie à l'annexe I :

« Les structures adhérant à la charte s’engagent à :

• ‍Promouvoir la mise en œuvre de la cohabitation intergénérationnelle solidaire, consacrée par la loi ELAN
• Valoriser l'utilité sociale et la démarche solidaire des deux générations parties prenantes dans cet échange
• Travailler en lien avec les acteurs sociaux et médico-sociaux du territoire pour assurer une coordination et une information sur ce dispositif
• Dans le parc social, informer au préalable le bailleur social, et le cas échéant signer une convention définissant le rôle de l'association et de ce dernier pour la constitution des binômes et leur suivi
• Dans le parc privé, rappeler au locataire de bien informer le bailleur de son intention de sous-louer une partie de son logement dans le cadre d'un contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire
• Analyser les besoins et les attentes des seniors et des jeunes intéressés en vue d'une cohabitation
• S'assurer de l'adhésion des candidats aux valeurs fondamentales de la cohabitation intergénérationnelle solidaire : respect et solidarité
• Accompagner la recherche des candidats potentiels, leur mise en relation et le suivi du binôme jeune et senior tout au long de la durée du contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire
• Favoriser la mise en relation des jeunes et des personnes âgées et organiser leur cohabitation à la suite d'une ou plusieurs rencontre(s) préalable(s)
• Informer les parties que le jeune n'a pas vocation à intervenir en substitution des professionnels d'aide et de soins à domicile, ainsi les "menus services" ne seront jamais des soins infirmiers et les activités qui s'y rattachent (toilettes, délivrance et surveillance de prise de médicaments etc.)
• S'assurer que les engagements réciproques soient motivés par l'entraide et pour concourir au vivre ensemble
• Veiller au respect des engagements des deux parties selon les termes définis dans le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire qu'ils auront signée
• Assurer un rôle de conseil des parties
• S'assurer que les locaux loués ou sous-loués au jeune sont en bon état d'usage, ne présentent aucun risque manifeste pour la sécurité physique et la santé et offrent les conditions d'hygiène et de confort exigées pour une affectation à un usage d'habitation»

En quoi consiste le logement contre services?

Dans le contexte du logement intergénérationnel , la législation stipule que le cohabitant peut fournir des services, à condition que cette collaboration ne soit pas soumise à un lien de subordination et n'entre pas dans le champ d'application du Code du travail. Ces services sont définis dans le contrat de cohabitation intergénérationnelle conclu entre les deux parties. Pour les logements contre services, il est impératif que ces services soient flexibles et ponctuels. Il convient de souligner que ces services sont régis par la loi et qu'il est interdit de confier des tâches relevant de l'expertise médicale aux personnes âgées.  

Pourquoi se faire accompagner par ColombAge pour une colocation intergénérationnelle à Paris ?

ColombAge met en relation des duos senior-jeunes sur mesure en sélectionnant des profils adaptés selon les attentes et les besoins de chacun. Cela permet un accompagnement unique et personnalisé. De plus, dans une ville aussi animée que Paris, ColombAge vous facilite la tâche en vous faisant gagner du temps dans la recherche d’un cohabitant.